机构:上海房地产大宗交易市场成交量下降投资回报率提升
时间:2019-12-02 13:52:54 来源:白圈新闻网

戴德梁行:上海房地产大宗交易市场成交量下降,投资回报率上升

新华社上海9月25日电(记者于君)据世界知名房地产服务咨询公司戴德良25日发布的《上海第三季度房地产市场回顾报告》,今年以来,申城房地产投资市场的大宗房地产交易量和外国买家比例大幅下降,但投资回报率却有所提高。

根据戴德梁行的统计,上海大宗房地产投资市场从2016年的1400亿元的高点下降到2018年的略高于1000亿元。2019年初,由于延续去年签订的合同,第一季度营业额455.83亿元,与上年同期基本持平。第二季度营业额大幅下降至155.35亿元,同比下降66%。第三季度达到105.59亿元。第二及第三季,投资市场的交易活动大幅减少。今年第一季度外国买家的投资比例与去年持平,但第三季度出现大幅下降。

就周转率而言,上海仍然是中国机构投资者最喜欢的城市。办公室仍然是投资者最喜欢的财产类型。总体而言,大规模房地产投资的回报率较去年大幅上升。核心区资产资本化率约为3.8%-4.0%,非核心区资产资本化率约为3.9%-4.5%。

戴德梁行华东区资本市场部执行董事卢强分析称,第三季度上海大宗房地产交易市场可谓“星光闪烁”。受宏观因素影响,写字楼租赁市场也受到影响。除了今年前三个季度写字楼租赁市场供应达到峰值的因素外,前三个季度写字楼整体空置率上升,租金水平下降,近年来相对较低,影响了外国机构投资者对市场的信心。投资方向和资产类型发生了结构性差异。国内投资者也受到融资渠道的限制。目前,大宗交易市场存在观望阶段。

尽管如此,在上海市场的第三季度,仍有一些大的亮点项目,如黄浦江畔绿化带、万向市办公楼、海航浦东发展大厦、虹桥协鑫中心等。

戴德梁行大中华区资本市场部总裁兼中国资本市场部负责人叶郭萍对第四季度市场趋势提出了四大预测:上海投资性房地产资本化率将继续上升;对空置或风险资产的关注度较低;自营客户继续活跃在办公市场;工业园区、物流园区、数据中心和其他符合产业定位的高品质物业将成为热门目标。(结束)

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